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萬科集團深圳市某養老PPP項目

 一、項目背景

萬科企業股份有限公司即萬科集團，全球最大的專業住宅開發商，成立于1984年，1991年成為證券交易所第二家上市公司。世界五百強企業，中國房地產行業持續領跑者。2015年銷售額超過2614.7億，銷售規模持續居全球同行業首位。

萬科從2009年開始研究和探索養老業務，截至目前萬科已開發出CCRC、城市機構和社區中心三大類產品，針對長者對機構、社區、居家養老的不同需求，各條細分產品線適配不同需求的長者和家庭。目前已在北京、上海、廣州、杭州、青島、成都等一線城市和核心二線城市運營了超過50個養老項目，未來養老業務將成為萬科轉型的重要支點之一，致力于成為養老行業最領先、最受尊敬、具備社會責任與影響力的行業典范。

本養老PPP項目建筑面積：11908㎡，規劃床位420張，將提供居家養老、社區養老、機構養老、醫養結合“四位一體”式服務。本項目也是萬科在深圳市的第一個大型養老項目，也是對養老PPP項目的積極嘗試，意義重大。

二、咨詢服務目標

1.在調研和分析深圳市養老服務的市場宏觀環境、市場供需、競爭現狀，明確本項目整體定位；

2.為本項目制定基于后期實際運營的項目規劃，主要包括項目市場定位、服務產品體系設計、功能分區規劃、人員配置、商業模式設計、風險管控等；并提出本項目硬件改造和裝修建議；

3.研究PPP項目運作模式，為項目后期運營提供建議；

4.進行項目投資收益分析和研究，確定項目投資強度，預測影響項目收益的敏感因素。